Làm thế nào để phát hiện một tài sản có lợi nhuận hoặc biến bạn thành một

Kinh doanh bất động sản có thể mang lại lợi nhuận khá cao nếu bạn biết cách hành động và phải làm gì để tăng lợi nhuận. Chúng tôi không nói về các chuyên gia hay đại lý mà là về những người hàng ngày muốn khám phá miền này.

Về cơ bản, có hai cách mà bạn có thể kiếm lợi từ một tài sản. Bạn có thể thuê nó hoặc bạn có thể tăng giá trị của nó và sau đó bán nó để kiếm lợi nhuận.

Nếu bạn quyết định mua một tài sản và sau đó thuê nó:

Có một số khía cạnh cần xem xét, chẳng hạn như vị trí có liên quan đến các yếu tố khác như:

• Loại người thuê nhà có thể sẽ tìm kiếm một nơi để ở trong khu vực đó. Ví dụ, nếu bạn có một căn hộ gần trường đại học, có khả năng sinh viên sẽ thuê nó nhưng nếu nó là một ngôi nhà trong một khu phố yên tĩnh ở ngoại ô, thì rất có thể một gia đình nhỏ sẽ chuyển đến.
• Các vị trí tuyển dụng. Nếu bạn có sinh viên là người thuê nhà, thì bạn có thể cho rằng các vị trí tuyển dụng sẽ nằm trong khoảng thời gian khá dễ đoán (kỳ nghỉ hè, ngày lễ, v.v.)
• Một yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến khả năng tài sản của bạn được cho thuê là hoạt động tội phạm. Vì vậy, trước khi mua, hãy xem một số báo cáo, hỏi xung quanh và cố gắng tìm hiểu càng nhiều càng tốt về khía cạnh này. Một môi trường an toàn đang thu hút nhiều người hơn.
• Bạn cũng nên cố gắng tìm hiểu xem những người chuyển đến có cơ hội việc làm trong khu vực hay không. Ví dụ, nếu một công ty lớn chỉ mở một trụ sở trong khu phố của bạn, sẽ có những người tìm kiếm một nơi để ở đó để họ có thể ở gần nơi làm việc. Tuy nhiên, điều này cũng phụ thuộc vào việc công ty có ảnh hưởng tích cực đến khu vực hay không.

Các tiện nghi cũng đóng một vai trò quan trọng. Nếu có một phòng tập thể dục, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim hoặc trung tâm giao thông công cộng trong khu vực, điều này sẽ thu hút người thuê nhà. Một điều đơn giản như không phải đi bộ một quãng đường dài đến siêu thị có thể là một yếu tố quyết định đối với một người muốn thuê nhà.

Và, tất nhiên, có giá cả. Hãy thử tìm hiểu giá thuê trung bình trong khu vực trước khi bạn mua và tìm hiểu xem nó có lãi hay không.

Nếu bạn quyết định mua một tài sản và tăng giá trị của nó để bạn có thể bán lại nó:

Điều này được gọi là tăng trưởng vốn và phải được thực hiện với nhiều khía cạnh như nâng cấp bạn thực hiện cho tài sản. Chúng có thể bao gồm:

• Thay thế đường ống. Một người tìm mua nhà có nhiều yêu cầu hơn so với người muốn thuê địa điểm trong một khoảng thời gian ngắn. Vì vậy, nó rất quan trọng để họ biết mọi thứ theo thứ tự. Bằng cách thay thế các đường ống, bạn trấn an những người mua tiềm năng rằng họ đã chiến thắng phải lo lắng về khía cạnh này trong một thời gian dài.
• Chăm sóc công việc điện. Đây là điều mà LỚN thường làm trước khi bắt đầu cải tạo. Vì vậy, nếu ai đó cân nhắc việc mua bất động sản của bạn, họ sẽ rất vui khi biết vấn đề này đã được xử lý và họ có thể bắt đầu biến nơi này thành nhà của họ ngay lập tức.
• Thay thế các cửa sổ và / hoặc cửa ra vào. Những người mua tiềm năng sẽ muốn có một nơi có chi phí cao hơn một chút nhưng đã có cửa sổ và / hoặc cửa mới hơn một nơi rẻ hơn vì họ không đánh giá cao việc không phải tự mình trải qua những rắc rối khi nâng cấp các tính năng này.
• Nâng cấp nhà bếp và phòng tắm có thể bao gồm mặt bàn mới, gạch mới, bồn được khôi phục, vòi mới, v.v … Nhà bếp là phòng đắt nhất để cải tạo, vì vậy bất cứ điều gì đã được quan tâm đều được đánh giá cao, đặc biệt nếu điều này khiến căn phòng luôn trong tình trạng tốt tổng thể để nó có thể được sử dụng ngay lập tức.

Ngoài những nâng cấp thông thường này, bạn cũng có thể thu hút người mua tiềm năng với một số tính năng bổ sung.

• Ví dụ, một khu vườn đẹp sẽ làm tăng giá trị của một ngôi nhà. Điều tương tự cũng diễn ra đối với sân, sân thượng, sàn hoặc sân trong.
• Một chi tiết bổ sung khác có thể là kiểm tra thiệt hại hoặc rò rỉ trên mái nhà và thay thế một số phần bị thiếu hoặc những thứ tương tự khác.
• Một ngôi nhà hoặc căn hộ có hệ thống AC tốt hoạt động đúng hoặc đã được nâng cấp cũng sẽ có giá trị gia tăng.
• Và sau đó, cũng có vấn đề lưu trữ. Một nơi cung cấp nhiều hoặc đủ dung lượng lưu trữ vượt trội so với một nơi không phải là vì vậy hãy xem xung quanh và xem bạn có nên thêm một số kệ phụ, tủ quần áo, tủ, v.v.

Bất kể chiến lược nào bạn chọn (thu nhập cho thuê hoặc tăng trưởng vốn), điều quan trọng là luôn luôn chừa chỗ cho tùy chỉnh để người chuyển đến có thể đặt nhà của họ. Vì vậy, nếu bạn muốn thuê địa điểm, đừng trang trí các bức tường bằng tác phẩm nghệ thuật mà bạn thích bởi vì không phải ai cũng có cùng sở thích và nếu bạn muốn bán bất động sản, có lẽ tốt hơn là để chủ sở hữu mới có được tất cả các thiết bị thay vì cung cấp một cái gì đó mà bạn chọn ra và không còn lựa chọn nào khác. Ngoài ra, chọn màu trung tính cho các bức tường và trang trí nói chung.